Тип публикации: статья из журнала
Год издания: 2026
Ключевые слова: transaction costs, REAL estate management, institutional economics, digitalization, cyclicality, транзакционные издержки, управление недвижимостью, институциональная экономика, цифровизация, цикличность
Аннотация: This article examines the real estate services market not as a secondary infrastructure element but as an independent institutional and economic system that plays a key role in coordinating real estate market players. The purpose of the study is to identify the mechanisms through which this market is transformed under the concurrenПоказать полностьюt influence of digitalization and macroeconomic cyclicality. The methodological framework of the study comprises institutional economics, transaction cost theory, and the concept of information asymmetry, which together make it possible to reconsider the functional role of real estate services under conditions of incomplete information. The authors demonstrate that digitalization is a key factor in market restructuring by reducing search costs, accelerating transactions, and facilitating the formation of integrated digital ecosystems, whereas economic cyclicality does not so much determine the total market volume as shape its dynamic configuration by redistributing demand across segments. Given the limited availability of direct statistical data, the study applies an original proxy approach to assessing digitalization based on macroeconomic and infrastructure indicators. The scientific novelty of the study lies in the integration of digital and cyclical factors into a single extended econometric model that also accounts for the prevailing type of strategic behavior among participants. The proposed three-level model (operational, institutional, and digital levels) demonstrates that sustainable market development is possible only when long-term strategies dominate, ensuring institutionalization and technological transformation, while short-term strategies increase volatility and reduce the effectiveness of market mechanisms. The findings are relevant for improving the management and regulation of the real estate services market in the digital economy. В статье рассматривается рынок услуг в сфере недвижимости как самостоятельная институционально-экономическая система, обеспечивающая координацию участников рынка объектов недвижимости. Цель исследования заключается в выявлении механизмов трансформации рынка услуг недвижимости под влиянием цифровизации и макроэкономической цикличности. Методологической основой выступают положения институциональной экономики, теории транзакционных издержек и концепции информационной асимметрии. В работе применяется прокси-подход к оценке цифровизации рынка на основе совокупности макроэкономических и инфраструктурных индикаторов. В результате установлено, что цифровизация выступает ключевым фактором структурной перестройки рынка услуг недвижимости, тогда как экономическая цикличность определяет его динамическую конфигурацию. Предложена расширенная модель, учитывающая взаимодействие технологических, институциональных и макроэкономических факторов.
Журнал: Недвижимость: экономика, управление
Выпуск журнала: №2
Номера страниц: 27-30
ISSN журнала: 20738412
Место издания: Москва
Издатель: Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет, ООО Издательствоа АСВ