Год издания: 2026
Ключевые слова: sustainable development, urbanization, integrated territorial development, synergistic effect, project life cycle, устойчивое развитие, урбанизация, комплексное развитие территорий, синергетический эффект, жизненный цикл проекта
Аннотация: Статья посвящена исследованию синергетического подхода как ключевой методологической основы современного городского развития и девелопмента. Авторы утверждают, что парадигма урбанизации претерпевает фундаментальный сдвиг: от линейной экспансии к проектированию городов как сложных адаптивных систем. Ключевым вызовом становится интегПоказать полностьюрация экологической устойчивости, социальной инклюзии и экономической жизнеспособности в единую архитектуру городского пространства. В работе глубоко анализируется синергия как эмерджентное свойство, возникающее из нелинейного взаимодействия элементов системы и приводящее к качественно новому, непредсказуемому на уровне отдельных частей результату. На основе систематизации научных источников и отраслевой практики детально выделены и классифицированы основные виды синергии в девелопменте (операционная, пространственно-планировочная, эколого-экономическая, социально-средовая) их характеристики и особенности, а также источники её генерации (синергия доходов, затрат, финансовая и рыночная). Центральным практическим выводом является обоснование необходимости институционализации синергетической экспертизы на прединвестиционной стадии, основанной на оценке матрицы взаимодействий всех стейкхолдеров. Для девелоперов, инвесторов и органов власти сформулирован комплекс рекомендаций по целенаправленной максимизации синергетического эффекта через цифровые платформы, специальные инвестиционные контракты и управление жизненным циклом проекта. This article explores the synergetic approach as a key methodological foundation for contemporary urban development. The authors argue that the urbanization paradigm is undergoing a fundamental shift: from linear expansion to the design of cities as complex adaptive systems. The key challenge is integrating environmental sustainability, social inclusion, and economic viability into a unified urban architecture. The paper provides an in-depth analysis of synergy as an emergent property arising from the nonlinear interaction of system elements and leading to a qualitatively new result, unpredictable at the level of individual components. Based on a systematization of scientific sources and industry practice, the main types of synergy in development (operational, spatial planning, environmental and economic, and socio-environmental), their characteristics and features, as well as the sources of its generation (revenue, cost, financial, and market synergies) are identified and classified in detail. The central practical conclusion is the justification for the need to institutionalize synergistic expertise at the pre-investment stage, based on an assessment of the matrix of interactions among all stakeholders. A set of recommendations has been formulated for developers, investors, and government agencies on how to purposefully maximize synergistic effects through digital platforms, special investment contracts, and project lifecycle management.
Журнал: Фундаментальные поисковые и прикладные исследования РААСН по научному обеспечению развития архитектуры, градостроительства и строительной отрасли Российской Федерации. 2024-2025 годы
Номера страниц: 227-233
Место издания: Москва