Тип публикации: статья из журнала
Год издания: 2025
Идентификатор DOI: 10.22389/0016-7126-2025-1018-4-29-39
Ключевые слова: correlation and regression analysis, cost factors, cost model, cultural heritage protection zones, economic and mathematical methods, historical and cultural monuments, individual assessment, modeling, non-residential premises, spatial analysis, зоны охраны, индивидуальная оценка, корреляционно-регрессионный анализ, моделирование, модель стоимости, нежилые помещения, памятники истории и культуры, пространственный анализ, стоимостные факторы, экономико-математические методы
Аннотация: Статья посвящена вопросу учета объектов культурного наследия в процессе оценки объектов недвижимости. На подготовительном этапе собраны и проанализированы рыночные данные о 75 объектах коммерческого назначения и 109 объектах культурного наследия федерального значения г. Пскова. С помощью экономико-математических методов разработанаПоказать полностьюмодель определения удельного показателя рыночной стоимости объектов коммерческого назначения в зависимости от различных факторов, которые перед включением в модель проверены при помощи расчета коэффициентов частной корреляции на мультиколлинеарность. Проверка качества построенной модели удельного показателя рыночной стоимости объектов коммерческого назначения, выполненная с использованием статистических характеристик, показала соответствие модели критериям. Результатом исследования стала аддитивная модель множественной регрессии, описывающая зависимость удельного показателя рыночной стоимости объектов коммерческого назначения от таких ценообразующих факторов, как общая площадь объекта недвижимости, вид объекта недвижимости и расстояние от центра зданий до автобусных остановок. В статье приведена интерпретация полученной модели и представлены направления будущих исследований This article deals with the topical issue of taking cultural heritage sites into account in the process of evaluating real estate. At the preparatory stage, market data on 157 objects were collected and analyzed, a sample of information was made on 75 commercial premises and 109 windows of federal significance in Pskov, RF. Based on the analysis of scientific papers and reports on the state cadastral assessment, the authors offer a list of price-forming factors. Due to economic and mathematical methods, a model for determining the specific index of the market value (UPR) of commercial objects was developed depending on various price-forming factors, which were tested before including in the model by calculating the coefficients of partial correlation for multicollinearity. As a result of the analysis, which consisted in constructing a model of the management of commercial buildings relative to the influence of nearby windows in the city of Pskov, the externality of the remote location factor of the estimated commercial buildings was revealed. The quality control of the constructed UPR model of commercial facilities, carried out using statistical characteristics, shows that it meets statistical criteria. The result of the study is an additive multiple regression model describing the dependence of commercial objects cost on the following price-forming factors: the total area, the type of property and the distance from the center of buildings to bus stops. The authors provide an interpretation of the obtained model and suggest directions for future research
Журнал: Геодезия и картография
Выпуск журнала: Т. 86, № 4
Номера страниц: 29-39
ISSN журнала: 00167126
Место издания: Москва
Издатель: Публично-правовая компания «Роскадастр»