Тип публикации: диссертация
Год издания: 2023
Ключевые слова: комплексное развитие территорий жилой застройки, комплексное развитие территорий, механизм комплексного развития территорий жилой застройки, реновация, пространственно-экономическое моделирование, эффективность проекта
Аннотация: Уточнена трактовка понятия «реновация», позволяющая устранить многозначность данной категории, нивелировать различия в толковании понятия в научных кругах и в законодательстве. Сформирована концепция реализации проектов КРТ жилой застройки, направленная на разработку пространственно-экономической модели реализации проектов КРТ жилоПоказать полностьюй застройки, применение которой позволит достичь целей КРТ. Выявлены недостатки действующего механизма КРТ жилой застройки в регионе, на основании чего предложен усовершенствованный механизм КРТ жилой застройки в регионе, отличающийся от имеющегося включением в субъекты реализации КРТ предлагаемого к созданию Регионального Фонда КРТ, функционирующего на основе актуализированных принципов КРТ, и проведением оценки экономической эффективности проектов КРТ для застройщика и региона, а также социальной значимости проекта КРТ для населения. Предложен алгоритм реализации проектов КРТ жилой застройки в регионах, определяющий этапы реализации таких проектов и позволяющий обеспечить вариативность в вопросе расселения собственников недвижимости с учетом применения различных методов КРТ: снос, капитальный ремонт, реконструкция, новое строительство и др. Разработана комплексная методика определения допустимого и взаимовыгодного для стейкхолдеров способа финансирования проектов КРТ жилой застройки в регионах, базирующаяся на предложенном алгоритме определения доли участия субъектов КРТ в финансировании проектов. Разработана пространственно-экономическая модель проектов КРТ жилой застройки, состоящая из согласованных градостроительного (пространственного) и экономического блоков, и проведена апробация данной модели при проведении на предпроектном этапе оценки экономической эффективности проектов КРТ жилой застройки двух территорий, представленных для комплексного развития в г. Иркутске, на основании чего сделан вывод о наиболее эффективном проекте КРТ жилой застройки.